Liebigstraße 4b, 39104 Magdeburg 0391-5979491 info@leben-wohnen-immobilien.de

Traumhafter Elbblick! Moderne barrieref ...

ImmoNr64179829
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ39104
OrtMagdeburg
Etage3
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.750 €
Währung
Kaution2.900 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Wohn- und Geschäftshauses "Zum Domfelsen 1".
Das Objekt wurde in 2009 erbaut und verfügt über 3 Gewerbeeinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sowie über 8 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss.

Der Zugang zum Objekt bzw. zur Wohnung ist barrierefrei.

Die Einheiten werden durch ein modern designtes zentrales Treppenhaus und einen 8-Personen Aufzug in eleganter Optik erschlossen.

Das Objekt besticht sowohl durch seine einmalige Lage direkt am Elbufer, als auch durch die hochwertige Bauweise und die moderne zeitlose Architektur.

Durch sämtliche Fenster des Wohn- und Esszimmers und insbesondere von der großen Loggia genießt man einen unverbaubaren und einzigartigen Blick auf die Elbe.

Die Wohnung verbindet das Leben und Wohnen in einer eleganten Architektur mit einem traumhaften maritimen Flair.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf107,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine zentrale Diele (15,68m²), einen Hauswirtschaftsraum (5,11m²), ein Gäste-WC (2,02m²), ein Bad (10,26m²), ein Arbeitszimmer (11,02m²), ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich (19,93m²), einen zentralen Kochbereich (8,12m²) mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer (45,31m²) und eine 15,54m² große Loggia.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Echtholzparkett und in allen anderen Räumen eine hochwertige Bodenkeramik verlegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne energiesparende Fußdodenheizung.

Die hochwertigen bodentiefen Aluminiumfenster sind mit einer elektrisch betriebenen Beschattungsanlage mit Wind- und Sonnenwächter ausgestattet.

Das Bad verfügt über moderne Markenobjekte und ist mit 2 Waschtischen, einer formschönen Acrylbadewanne, einer bodengleichen Dusche mit Echtglaskabine und einem Handtuchradiator ausgestattet.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet genügend Abstellfläche.

Der Eingangsbereich ist mit einer Video-Gegensprechanlage und Farbdisplay ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.

Lage

Mindestvertragsdauer 2 Jahre.

Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohnung sowie die spätere Betreuung erfolgt durch die Firma leben & wohnen Immobiliengesellschaft mbH mit Sitz am Hasselbachplatz.

Die Objektpflege und Reinigung sowie der Winterdienst wird durch einen Hausmeisterdienst gewährleistet.

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage am Altstadtzentrum des westlichen Elbufers in der Nähe der Hubbrücke zwischen Altstadt und Elbe direkt an der Elbpromenade.

Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Hasselbachplatz und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte, Freibad und Parkanlagen befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.

Sowohl erholsame Spaziergänge und Fahrten mit dem Rad (Elberadweg), als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Elbe und in dem durch die Sternbrücke erschlossenen Kulturpark beginnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Folkerts
E-Mail: t.folkerts@leben-wohnen-immobilien.de
Tel.: 0391-53 53 63 37
Mobil: 0171-6881515

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