Liebigstraße 4b, 39104 Magdeburg 0391-5979491 info@leben-wohnen-immobilien.de

3-Zi. Luxusausstattung in Flussidylle u ...

ImmoNr132857695
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ39114
OrtMagdeburg
Etage5
Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten400 €
Warmmiete2.400 €
Währung

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft des Elb Carrés umfasst 32 hochwertige Wohneinheiten, die sich auf 2 Wohnhäuser mit je 6 Etagen und einer gemeinsamen Tiefgarage verteilen und durch 2 Treppenhäuser und Aufzüge sowie eine Rollstuhl gerechte Rampe erschlossen werden. Die Wohnungen sind hochwertig und gleichzeitig barrierearm konzipiert.
Die direkt an der Stromelbe gelegene Liegenschaft vereint Luxus mit Lebensqualität und Flussidylle mit Innenstadtlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf34 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss der Mittelstraße 34 und bietet aufgrund des sehr guten Grundrisses auf einer Wohnfläche von ca. 132,00 m² eine optimale Nutzbarkeit für ein bis drei Personen und durch die hochwertige Ausstattung eine Wohnkultur auf exklusiver Ebene.
Der zentrale ca. 15,75 m² große Flur ermöglicht aufgrund der bereichsweisen Breite von 1,75 m die Aufstellung einer Garderobe und den Zugang zu allen Räumen. Der ca. 56,19 m² große Hauptraum, der als Wohn- / Koch- / Essbereich dient ermöglicht den Zugang zum ca. 28,50 m² großen Eckbalkon mit unverbaubarem Traumblick auf die Elbe und die historische Altstadt am gegenüberliegenden Westufer der Stromelbe.
Der große Kochbereich ist gefliest und mit einer modernen hochwertigen Einbauküche aus dem Hause Nobilia mit Kochinsel und Geräten der Firmen AEG und Miele ausgestattet. Das moderne ca. 14,51 m² große Bad separiert durch eine raffinierte Grundrissgestaltung geschickt die Bereiche für das WC mit innenliegendem Spülsystem und die Dusche in Nischen vom dem offenen Hauptbereich mit zwei Waschtischen, Badewanne, für zwei Personen, Spiegel hochwertige Badschränke und Handtuchradiator. Das ca. 11,90 m² große Kinderzimmer und das ca. 14,44 m² große Schlafzimmer liegen gegenüber vom Bad und sind seitlich mit schönem Ausblick südlich ausgerichtet.
Vom Eingangsbereich im Flur gelangt man in den ca. 5,20 m² großen Hauswirtschaftsraum mit separatem Anschluss für einen Waschmaschine, der auch als Abstellraum und Vorratsraum dient und somit die gewünschte Ordnung gewährleistet. Der große Wohnbereich, der Flur und die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Bad und das WC sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Bussystem mit Steuerung jeder Steckdose und Lichtquelle über ein wählbares Smart-Home-Szenario, die Badkeramik mit hochwertigen Badmöbel, die dreifachverriegelte Hauseingangstür mit exklusiver Videogegensprechanlage, die integrierte Deckenbeleuchtung, Echtholztüren aus dem Hause Dana und der Balkon mit Glasbrüstungen runden die gelungene hochwertige Ausstattung der Wohnung ab.
Hinweis: Die exklusive Einbauküche nebst Beleuchtung und die hochwertigen Badmöbel sind Bestandteil der Mietsache. Die sonstigen neuen nicht genutzten Möbel gehören nicht zur Mietsache, können auf Wunsch und Anfrage separat erworben werden.
Zur Wohnungen können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze separat angemietet werden.

Lage

Mindestmietdauer 24 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Es liegt zur zeit ein vorläufiger Energieausweis vor. Der endgültige Energieausweis wird noch berechnet und bei Vorliegen in der Anzeige aktualisiert.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die Liegenschaft befindet sich in einer 1a Lage direkt an der Stromelbe in einem der beliebtesten Wohnquatiere der Landeshauptstadt im Stadtteil Werder. Der Werder ist eine Insel inmitten der Stadt zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe gelegen und durch Brücken im Westen mit dem Zentrum und im Osten mit dem Stadtteil Cracau verbunden. Im Süden liegt der Stadtpark Rotehorn, die grüne Lunge Magdeburgs und im Norden der Herrenkrugpark mit dem BUGA Gelände, Fachhochschule, Golfplatz, Pferderennbahn und sonstigen Freizeitanlagen. Die stadtzentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Fachhochschule und der Otto-von Guericke-Universität etc.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Folkerts
E-Mail: t.folkerts@leben-wohnen-immobilien.de
Tel.: 0391-53 53 63 37
Mobil: 0171-6881515

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