Liebigstraße 4b, 39104 Magdeburg 0391-5979491 info@leben-wohnen-immobilien.de

Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Da ...

ImmoNr138155338
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ39108
OrtMagdeburg
Etage3
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.260 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.560 €
Währung

Objektbeschreibung

Das Objekt Goethestraße 39 ist ein im Jahre 2008 vollständig saniertes und denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude. Die Wohnungen werden durch zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser mit jeweils 8 Einheiten erschlossen.
Das Objekt wurde sehr liebevoll und aufwendig saniert. Die Treppenhäuser sind mit Stuckelementen, Kronleuchter und Spiegel sowie mit Naturstein und Sisal modern und stilgerecht zugleich ausgestattet.
Das Objekt ist eine gelungene Kombination aus dem stilvollen Ambiente der Vergangenheit mit dem modernen Interieur und den bautechnischen Anforderungen der Gegenwart.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf99 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung 13 im Dachgeschoss des Hauseingangs Goethestraße ist aufgeteilt in 3 Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon und Dachterrasse.
Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne , Dusche mit Echtglaskabine, Handtuchradiator, Decken- und Spiegelbeleuchtung, großen integrierten Spiegel, zwei Waschtische sowie Waschmaschinenanschluss und ist sowohl mit hochwertigen Fliesen, Objekten und Armaturen, als auch mit einer zusätzlichen Fliesenbeheizung ausgestattet.
Der Flur mit Stuckdecke und Einbaustrahlern, das Bad, die Küche nebst WC und Abstellraum sind gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett, hohen Echtholzsockelleisten und aufwendigen Stuckdecken ausgestattet.
Je nach Haushaltsgröße kann der Raum Wohnen 1 als Schlafzimmer oder Kinderzimmer verwendet werden. Die Räume Wohnen 2 und Wohnen 3 sind als Durchgangszimmer miteinander verbunden. Der Raum Wohnen 2 kann als Wohnzimmer genutzt werden und gewährt Zugang zum straßenseitigen Balkon mit Ausblick über die Parkanlagen an der Schrote. Der Raum Wohnen 3 kann wahlweise als Schlaf-, Esszimmer oder Büro genutzt werden.
Das Gäste-WC und der Abstellraum unterstreichen die gute Aufteilung und flexible Nutzbarkeit der Wohnung.
Von der Küche gelangt man über eine Treppe auf die Dachterrasse, die mit ca. 25 m² viel Platz für alle Gelegenheiten bietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld/Ost.
Das Umfeld wird geprägt durch den Alleencharakter der Goethestraße mit der mittig in der Parkanlage verlaufenden Schrote und den beidseitig angelegten Spazier- und Fahrradwegen.
Das Objekt ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Schrote beginnen.

Sonstiges

Mindestmietdauer 24 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Hinweis: Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen und sich ggf. ein wenig länger zu geduldigen. Wir bearbeiten jede Anfrage.
Wir bedanken uns an dieser Stelle bei den derzeitigen Mietern für die Erlaubnis die Fotos zu publizieren.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Folkerts
E-Mail: t.folkerts@leben-wohnen-immobilien.de
Tel.: 0391-53 53 63 37
Mobil: 0171-6881515

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