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3-Zi.-Wohnung im 3.OG mit Aufzug, EBK un ...

ImmoNr133593282
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ39104
OrtMagdburg
Etage5
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete725 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete995 €
Währung

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Objekt in der Planckstraße 10 wurde im Jahre 1905 als Jugendstilgebäude errichtet und 1998 komplett saniert.
Die 13 Wohnungen werden durch das repräsentative Jugendstiltreppenhaus sowie durch den vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führenden Personenaufzug erschlossen und verteilen sich auf 5 Etagen.
Es befinden sich 3xAppartements, 4x2-Zimmer-Wohnungen, 5x3-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Planckstraße 10.
Das Gebäude, insbesondere der Eingangsbereich und das Treppenhaus sowie die Vorflure der Wohnungen, sind liebevoll gestaltet.
Die Planckstraße 10 bietet stilvolle Wohnungen in einem Ambiente der Vergangenheit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf80 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die angebotene Wohnung im 3.Obergeschoss gewährleistet eine großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung und ist ideal für zwei Personen geeignet. Die großzügige Diele erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer. Abgerundet wird die Stilvolle Wohnung mit historischen Türen und dezenten Stuckdecken durch einen Balkon in nördlicher Ausrichtung, auf den man sowohl vom Kinderzimmer als auch von der Küche gelangt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd, Backofen sowie Kühlschrank ausgestattet und wird dem Mieter kostenneutral zur Verfügung gestellt.
Die Diele mit Gegensprechanlage und Bildschirm sowie eingebauten Deckenstrahlern bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und Stellflächen.
Man gelangt von der Diele in das Kinderzimmer, in den separaten Abstellraum und in das Bad mit Badewanne sowie in das Wohnzimmer.
Ferner befindet sich zwischen Küche und Diele eine Durchreiche.
Von dem großen Wohnzimmer mit stuckverzierter Decke gelangt man über einen breiten Durchgang in die Küche und das das Schlafzimmer mit ebenfalls stuckverzierten Decken.
Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung ist die Wohnung trotz der zentralen Innenstadtlage sehr ruhig.
Die Diele sowie der Abstellraum und das Wohnzimmer sind mit einem fest verklebten Eichen-Mosaik-Parkettboden ausgestattet.
Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Küche und Bad sind gefliest.
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die Wohnung verfügt über einen videoüberwachten Eingangsbereich.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnen: ca. 24,17m²
Schlafen: ca. 19,27m²
Diele: ca. 18,26m²
Kind: ca. 12,18 m²
Küche: ca. 10,37 m²
Bad: ca. 6,50m²
Abst.: ca. 1,45m²
Balkon: ca. 4,17m²/3=1,39m²

Lage

Mindestvertragsdauer 18 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.

Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Magdeburger Altstadt in der Nähe zum Hasselbachplatz.
Das Umfeld wird geprägt durch die stilvollen Gebäude aus der Gründerzeit und der Jugendstilepoche.
Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahnlinien, zum Teil direkt vor der Haustür und am Hasselbachplatz und der guten Anbindung zum Magdeburger Ring sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Schulen, Kindergärten etc. sind in direkter Umgebung.
Freizeitangebote und sportliche Aktivitäten, Parkanlagen, Gaststätten, Cafes, Restaurants, Ausgehmöglichkeiten sind fußläufig zu finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Folkerts
E-Mail: t.folkerts@leben-wohnen-immobilien.de
Tel.: 0391-53 53 63 37
Mobil: 0171-6881515

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