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2-Zi.-Whg. mit Balkon und PKW-Stellplatz ...

ImmoNr133578765
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ39114
OrtMagdburg
Etage4
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete355 €
Nebenkosten145 €
Warmmiete500 €
Währung

Objektbeschreibung

Die Seestraße 3 ist ein im Jahre 1997 vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 28 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Form einer Zahnarztpraxis.
Das Objekt Seestraße 3 verfügt über modern gestaltete Wohnungen in einer liebevoll sanierten und gepflegten Liegenschaft in der nähe der Alten Elbe und des Cracauer Wasserfalls. Die hauseigenen Stellplätze und der große geschlossene Fahrradunterstand befinden sich im geschützten und gärtnerisch schön gestalteten Innenhof.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf98 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung 08 ist im 2.Obergeschoss des linken Haupthauses gelegen und bietet mit einer Wohnfläche von nur 53 m² eine gute Raumaufteilung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche und gewährleistet somit eine flexible Nutzung. Der Flur im Eingangsbereich dient als Windfang und führt direkt in das ca. 22,5 m² große geflieste Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich zum Innenhof ausgerichteten ca. 5,5 m² großen Balkon mit schönem Ausblick. Vom Wohnzimmer gelangt man über den zweiten Flur mit Einbauschränken in das ca. 5 m² große geflieste Bad mit Dusche und neuer Duschkabine, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Ferner befindet sich in nordwestlicher Ausrichtung das ca. 9 m² große Schlafzimmer mit Laminatboden und großem raumbreiten sowie bodentiefen Fenster mit schönem Ausblick.
Die ca. 8 m² große geflieste Küche bietet Platz für die Einrichtung einer großen Einbauküche sowie für einen Tisch.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zugehöriger Abstellraum für die Wohnung 08.
Ferner kann ein Stellplatz in geschützten Innenhof angemietet werden.
Die Wohnung wird vor Einzug komplett neu gestrichen und mit einer neuen Duschkabine ausgestattet.

Lage

Mindestvertragsdauer 18 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.

Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Die Seestraße 3 befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadteils Magdeburg Cracau mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe zur Alten Elbe und zum Cracauer Wasserfall, Stadtpark Rotehorn, der MDCC Arena des Fußball-Zweitligisten FC Magdeburg und der GETEC Arena mit dem Handball- Erstligisten SC Magdeburg sowie den Pfeifferschen Stiftungen. Kita, Grundschule, Sportschule, Ärzte, Sparkasse und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Elbe im Stadtpark beginnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Folkerts
E-Mail: t.folkerts@leben-wohnen-immobilien.de
Tel.: 0391-53 53 63 37
Mobil: 0171-6881515

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