Liebigstraße 4b, 39104 Magdeburg 0391-5979491 info@leben-wohnen-immobilien.de

4 Zi. Altbau mit Aufzug und Balkon in s ...

ImmoNr133697128
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ39104
OrtMagdeburg
Etage5
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete750 €
Nebenkosten225 €
Warmmiete975 €
Währung

Objektbeschreibung

Das in der Leibnizstraße 22 gelegene denkmalgeschützte Objekt aus der Gründerzeit wurde in 2008 komplett saniert und mit 14 Wohnungen ausgestattet, die sich auf 5 Etagen verteilen und durch ein Treppenhaus sowie einen, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss fahrenden, Personenaufzug erschlossen werden.
Das Objekt, mit der Straßenfassade aus der Gründerzeit, dem klassischen Eingangsbereich und dem Treppenhaus mit Sisalbelag, in Kombination mit den technischen Elementen und den modern gestalteten Wohnungen der heutigen Zeit, vereint Historisches mit der Gegenwart.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 14 befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses mit östlicher Ausrichtung zur Leibnizstraße sowie südwestlicher Ausrichtung zum Innenhof.
Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf 3 Schlafräume einen Bereich für Wohnen, Essen, Kochen mit Balkon sowie Bad, Gäste-WC nebst Flur und Abstellraum und bietet Wohnraum für 2 bis 4 Personen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine kompakte flexibel nutzbare Raumaufteilung aus, die eine gute Möblierung und Funktionalität ermöglicht und damit für ein junges Pärchen oder eine kleine Familie ideal geeignet ist.
Direkt mit dem Aufzug oder über das historische Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 3. OG. Durch die historische Wohnungseingangstür betritt man die zentrale Diele, die den direkten Zugang zum straßenseitigen großen Schlafzimmer ermöglicht. Auch im Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC und der kleine Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Diele gelangt man weiter in das ca. 38 m² Zentrum der Wohnung bestehend aus Essbereich, Balkon, Kochen und Wohnen mit Ausrichtung zum südwestlichen Innenhof. Vom Wohnbereich gelangt man über einen weiteren Flur, sowohl in die beiden kleinen Räume, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder als Homeoffice/Büro nutzen lassen, als auch in das kompakte Fensterbad mit Dusche und Badewanne. Die großen Holzfenster sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung der Wohnung.
Alle Wohn- , Ess- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden in Dreistabdesign in Kirschholzoptik ausgestattet. Kochbereich, Abstellraum, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Die vorhandene Einbauküche (Foto folgt noch/ nicht die in der Anzeige dargestellte Küche) kann vom Vormieter auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnfläche von ca. 97 m² teilt sich von Ost nach West wie folgt auf:
Schlafen: ca. 20,81 m²
Flur 1/Diele: ca. 6,11 m²
Abstellraum: ca. 2,00 m²
WC: ca. 2,19 m²
Essen: ca. 11,14 m²
Kochen: ca. 4,85 m²
Balkon: ca. 4,62 m²/2= 2,31 m²
Wohnen: ca. 16,95 m²
Flur 2: ca. 6,70 m²
Kind 1: ca. 9,66 m²
Bad: ca. 5,20 m²
Kind 2: ca. 8,99 m²

Hinweis:
Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Fotos einer vergleichbaren Wohnung einer anderen Etage veröffentlicht.

Lage

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
HINWEIS: Die angebotene Wohnung ist aktuell noch vermietet. Besichtigungstermine sind somit auch mit den derzeitigen Mietern unter Beachtung der Pandemieauflagen abzustimmen, wodurch Verzögerungen entstehen können. Wir bitten Sie, sich daher ein wenig zu gedulden. Wir bearbeiten jede Anfrage.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Für die in der Anzeige genannten Maßangaben sowie für die Maß- und Flächenangaben in den Planungen und Exposézeichnungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Maß- und Flächenangaben sind bei Bedarf eigenverantwortlich zu überprüfen.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.leben-wohnen-Immobilien.de

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in der Leibnizstraße, parallel zur Hegelstraße, in bevorzugter zentraler und dennoch ruhiger Altstadtwohnlage mit Blick zum Magdeburger Dom.
Die Nähe zum Hasselbachplatz bietet eine bestmögliche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an das regionale und überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsmöglichkeiten wie z. B. die Elbpromenade, der Stadtpark, Restaurants, Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Folkerts
E-Mail: t.folkerts@leben-wohnen-immobilien.de
Tel.: 0391-53 53 63 37
Mobil: 0171-6881515

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