DG-Appartement - Frisch saniert mit Ein ...

ImmoNr	133762798
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	39124
Ort	Magdeburg
Etage	3
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	440 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	565 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Objekt Colbitzer Straße 5 wurde im Jahr 1996 errichtet und harmonisch in die vorhandener Altbaustruktur der anliegenden Objekte integriert.
Das Objekt bietet moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Keller pro Einheit sowie eine wirtschaftliche Heizungsanlage.
Das Objekt Colbitzer Straße 5 (13 Einheiten) gehört zur Liegenschaft Moritzstrasse 6 (3 Einheiten), 6a (4 Einheiten) und 7 (4 Einheiten) mit insgesamt 24 Wohn- und Geschäftseinheiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	103 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Hinweis:
Ende Juni 2022 wird die neue Einbauküche für die Wohnung 023 geliefert und montiert.
Die frisch modernisierte Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und zum schön gestalteten ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet.
Kassettentüren in Weißlack sowie Milchglasschiebtür, ein neuer Vinylboden, Leuchten sowie eine neue Einbauküche sind nur einige der neuen Ausstattungselemente.
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet aufgrund der durchdachten Aufteilung und der ansprechenden und funktionalen Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine sehr gute Nutzbarkeit.
Trotz der relativ geringen Wohnfläche ist die Wohnung mit einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Kochbereich und neuer Einbauküche und einem separaten Schlafzimmer ausgestattet.
Die Schiebetür zwischen Wohnen und Schlafen ermöglichen die Anpassung an die gewünschte und situationsbedingte Nutzung der Wohnung sowie Zugang zum Balkon von beiden Räumen.

Die Wohnfläche von ca. 50 m² teilt sich wie folgt auf:
Flur: ca. 2,5 m²
Abst.: ca. 4 m²
Bad: ca. 5,5 m²
Wohnen/Kochen: ca. 23 m²
Schlafen: ca. 13 m²
Balkon: 4 m²/2= ca. 2 m²

Lage

.Mindestvertragsdauer 18 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt Colbitzer Straße liegt in einer der besten Lagen des Stadtgebietes Magdeburg "Neue Neustadt" zwischen Moritzplatz und Nicolaiplatz.
Die Infrastruktur sowohl per Pkw als auch fußläufig ist außergewöhnlich gut.
Die Lübecker Straße mit Ihren Straßenbahnlinien im Osten und die Tangente im Westen unterstreichen die hervorragende Lage des Objektes. Über die nahe liegende Tangente gelangen Sie im Norden zur A 2 und im Süden zur A 14.
In wenigen Minuten und Haltestellen gelangt man auf der Nord-Süd-Achse durch die Landeshauptstadt zur Otto-von-Guericke Universität, zu den Einkaufszentren an der Erich-Weinert-Straße bzw. zum Hauptbahnhof oder ein paar Haltestellen weiter, bis zum Hasselbachplatz in der Altstadt oder zur Universitätsklinik an der Leipziger Straße ohne umzusteigen.