Hochwertig sanierte Wohnung mit EBK, Ba ...

ImmoNr	138154667
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39108
Ort	Magdeburg
Etage	4
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	870 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Objekt Goethestraße 47 ist ein vollständig saniertes Jugendstilgebäude mit nur 9 Einheiten auf über 1200 m² Wohnfläche.
Das Objekt wurde sehr liebevoll und
aufwendig saniert.
Die Wohnungen sind modern und individuell gestaltet und eingebettet in ein stilvolles Ambiente der Vergangenheit.
Das Grundstück ist eingefriedet mit einer geschmiedeten Zaunanlage und einem funkgesteuerten Tor an der Zufahrt und verfügt über eigene PKW Stellplätze.
Die Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage mit Bildschirm zur Überwachung des Hauseingangs ausgestattet.
Im Keller befinden sich große Kellerräume sowie weitere gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen und Abstellen von Fahrrädern.
Ein PKW Außenstellplatz kann optional angemietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	146 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung 07 befindet sich im 2.OG der Jugendstilvilla und ist bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß über das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Die ca. 62 m² große Wohnung teilt sich aufgrund des sehr guten Grundrisses optimal auf und ermöglicht eine sehr gute Nutzung und Möblierung der Wohnung.
Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert und mit einer Einbauküche mit Geräten aus dem Hause Miele ausgestattet.
Die Wände wurden mit sehr hochwertigen Farben der Marke Farrow & Ball gestrichen, die pigmentintensiv und daher sehr farbbeständig sind.
Der ca. 10,65 m² große Eingangsbereich mit Garderobennische, hohen Einbauschränken und separatem Abstellraum bietet bereits viel Stellfläche und führt dezent in das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit zwei großen weißen Holzfenstern und Kirschholzstabparkett. Der quadratische Grundriss bietet ausreichend Platz für eine schöne Schlafzimmereinrichtung.
Diagonal gelangt man von der Diele zuerst in das ca. 5,5 m² große Bad mit Badewanne und modernen zeitlosen Fliesen sowie in den ca. 18,05 m² großen Wohnbereich mit Zugang zum ca. 4,25 m² großen Balkon in nordwestlicher Ausrichtung mit Blick auf den schönen Schrotepark und die umliegenden Villen der Goethestraße.
Vom Wohnzimmer gelangt man ebenfalls direkt in den ca. 7,8 m² großen Kochbereich mit Einbauküche, die auf Wunsch kostenneutral angemietet werden kann.
Die hohen Decken, die großen Holzfenster, die weißen Kassettentüren, die sandfarbenen Bodenfliesen im gesamten Dielen- und Kochbereich und Bad zusammen mit dem dunklen Kirschholzstabparkett im Wohn- und Schlafbereich und den kleinformatigen braunen Wandfliesen im Bad, verleihen der Wohnung eine angenehm warme und stilvolle Atmosphäre.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld/Ost.
Das Umfeld wird geprägt durch den Alleencharakter der Goethestraße mit den prachtvollen Gebäuden aus der Gründerzeit und der mittig in der Parkanlage verlaufenden Schrote und den beidseitig angelegten Spazier- und Fahrradwegen.
Das Objekt ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.
Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Schrote beginnen.

Mindestvertragsdauer 24 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.

Sonstiges

Mindestvertragsdauer 24 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.

Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.