Zentral ruhige Altstadtlage mit Balkon u ...

ImmoNr	138156118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Etage	3
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	470 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Anhaltstraße 9-11 ist ein vollständig sanierter Altbau mit 36 Wohnungen, die durch drei Hauseingänge erschlossen sind.
Pro Etage befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 45m².

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	138 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnungen 26 befindet sich im 2. Obergeschoss der Anhaltstraße 9. Die Wohnung ist mit einem großen Balkon in südlicher Ausrichtung ausgestattet, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne und einen Handtuchradiator. Die Räume Küche und Bad sind gefliest. Die Räume Flur, Wohnen und Schlafen verfügen über einen Laminatbelag.
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum.
Die Möglichkeit einer Parkplatzanmietung auf dem hofseitigen Grundstück ist gegeben.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe Kulturhistorisches Museum und Hasselbachplatz zwischen der Otto-von-Guericke-Straße und der Bahnhofstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe. Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und ca. 50m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Sonstiges

Mindestmietzeit 18 Monate
Aufgrund des kompakten Grundrisses und der zentralen aber ruhigen Lage ist die Wohnung ideal geeignet für Berufspendler, Singles, Studenten und Paare ohne Kind.

Mindestvertragsdauer 15 Monate.

Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.