3-Zi. mit Aufzug, Balkon, Carport im his ...

ImmoNr	138715362
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39112
Ort	Magdeburg
Etage	3
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1886 bereits als Miethaus für den Zimmermeister Albert Julius Hitzeroth errichtete dreianhalbgeschossige Fachwerkhaus in der Leipziger Straße 13, gehört zu den wenigen noch erhaltenen Rayonhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert.
Die Bauvorschriften der damaligen Zeit erlaubten innerhalb des militärischen Rayons, also einem berechneten freien Sicht- und Schussfeld rund um die Festung Magdeburg, nur Holzhäuser und Fachwerkbauten zu errichten. Im Belagerungsfall waren die Eigentümer verpflichtet ihr Haus ersatzlos nieder zu reißen, damit nichts die Sicht und das freie Schussfeld auf anrückende Truppen versperren konnte.
Im Spannungsfeld dieses baurechtlichen Korsetts und dem parallelen gründerzeitlichen Prunkstreben um 1900, entstanden trotz dieser angedachten Funktion und dem im Ernstfall drohenden ersatzlosen Verlust, interessante Fachwerkhäuser in einer erstaunlich guten Qualität, die bis zur heutigen Zeit vom Schöpfertum der Architekten und dem Können der ausführenden Handwerksmeister zeugen und mehr als 120 Jahre überdauert haben.
Dieses Rayonhaus aus dem Jahre 1886 bleibt dank seiner seit 2018 vollumfänglichen und liebevollen Sanierung der Nachwelt hoffentlich noch lange erhalten und bietet ab 2020 die Möglichkeit zur Nutzung von 8 Wohnungen auf 4 Etagen mit funktionellen Raumaufteilungen und einer klassisch moderner Ausstattung der heutigen Zeit in einem Ambiente des 19. Jahrhunderts.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Mit dem Personenaufzug oder über das historische Treppenhaus gelangt man in die 3 Zimmer-Wohnung Nr. 03 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m².
Der zentrale Flur mit ca. 9,43m² ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt sowohl über ein Fensterbad mit Wanne, Duschanlage, WC, Waschtisch und den Platz für eine Waschmaschine, als auch über ein separates Gäste WC. Die ca. 10,51m² große Küche ermöglicht den Zugang zum hofseitigen ca. 6,0 m² großen Balkon in westlicher Ausrichtung. Das ca. 11,8m² große Kinderzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Das ca. 16,26m² große Schlafzimmer und das großzügige ca. 31,14m² große Wohn- und Esszimmer liegen östlich zur Leipziger Straße. Alle Räume bieten eine gute Möblierbarkeit und dadurch bedingt auch eine vielfältige Nutzbarkeit. Alle Räume sind mit einem hochwertigen strapazierfähigen Design-Vinyl-Belag ausgestattet, das Bad und das Gäste-WC sind mit Keramikfliesen in Schwarz-Weiß-Optik klassisch zeitlos gehalten. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, die sich raumweise steuern lässt, ausgestattet. Die moderne System-Balkonanlage mit Glasbrüstungen und Betonplatte ist ca. 4,0 m lang und 1,50 m breit und bietet ausreichend Platz. Im Keller befinden sich Technik- und Gemeinschaftsräume sowie die Abstellräume der Wohnungen. In der Außenanlage werden 10 PKW Stellplätze mit Carports sowie der Müllplatz errichtet.
Carportstellplätze können für 60 €/Monat angemietet werden.

Lage

Das Objekt Leipziger Straße 13 ist direkt neben dem Kristallpalast gelegen und befindet sich in dem namens gleichen Stadtteil Leipziger Straße, welcher südlich der Altstadt liegt, zwischen den Querstraßen Am Fuchsberg/Erich-Weinert-Straße und Wiener Straße/Raiffeisenstraße, .
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch die unmittelbare Nähe zur Leipziger Straße und zum Hasselbachplatz sowie durch die gute Anbindung zum Magdeburger Straßenring gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Bäcker, Freibad, Parkanlagen, wie z.B. der Klosterbergegarten und der Stadtpark, Ärzte, das Medico-Center nebst Apotheke, das DRK und andere Pflegedienste sowie das Universitätsklinikum befinden sich im direkten und nahen Umfeld.
Die Lage ist für Menschen jeden Alters geeignet und biete sowohl jungen Menschen mit und ohne Kinder, als auch älteren Menschen einen sehr schönen Wohnort inmitten der Landeshauptstadt.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern ab dem 16.01.2023 möglich.
Mindestmietzeit 18 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Verzögerungen einzuplanen.
Zur Wahrung der Privatsphäre werden teilweise Fotos von baugleichen Wohnungen gezeigt.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.