2-Zi.-Wohnung 2.OG mit Balkon und Stellp ...

ImmoNr	138713995
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Etage	4
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	485 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Anhaltstraße 9-11 aus dem Jahre 1955 wurde in 2003 vollständig saniert und mit 36 Wohnungen ausgestattet, die durch drei Hauseingänge erschlossen werden.
Pro Etage befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 45m².
Aufgrund des kompakten Grundrisses und der zentralen aber ruhigen Lage sind die Wohnungen in der Liegenschaft ideal geeignet für Berufspendler, Singles, Studenten und Paare ohne Kind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	138 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnungen 22 befindet sich im 2. Obergeschoss der Anhaltstraße 10 und ist mit einem großen Balkon in südlicher Ausrichtung ausgestattet, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne und Handtuchradiator. Die Räume Küche und Bad sind gefliest. Die Räume Flur, Wohnen und Schlafen sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Möglichkeit einer Parkplatzanmietung auf dem hofseitigen Grundstück ist gegeben.

Lage

Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern ab dem 16.01.2023 möglich.
Mindestmietzeit 18 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Verzögerungen einzuplanen.
Zur Wahrung der Privatsphäre werden teilweise Fotos von baugleichen Wohnungen gezeigt.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in der Nähe Kulturhistorisches Museum und Hasselbachplatz zwischen der Otto-von-Guericke-Straße und der Bahnhofstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe. Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und ca. 50m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt.