Ideal für Studenten - Appartement mit EB ...

ImmoNr	153289179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39124
Ort	Magdeburg
Straße	Brüderstraße
Hausnummer	8
Etage	2
Wohnfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaltmiete	285 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	385 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Objekt Brüderstraße 8 ist ein sanierter Altbau mit nur 10 Mietparteien.
Die Einheiten verteilen sich auf das Vorderhaus mit 7 Einheiten und auf die Seitenhäuser mit 3 Einheiten.
Im begrünten Innenhof befindet sich ein großer Fahrradunterstand.
Die Fassaden wurden in 2016 saniert und die Heizungsanlage in 2018 erneuert. Der Energieverbrauch wird sich somit erheblich verbessern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	173 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die angebotenen Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenhauses mit Ausrichtung zum Innenhof und steht ab sofort zur Verfügung .
Vom 2,80 m² großen Eingangsbereich/Flur gelangt man sowohl in das 4,55 m² große Bad mit Dusche, Duschkabine, Waschtisch, WC und Handtuchradiator, als auch in die ca. 9,70 m² große Küche mit Einbauküche und kleinem separaten Abstellraum. Neben der Küche befindet sich das ca. 14,80 m² große Wohn- und Schlafzimmer mit Fenstern zum Innenhof und rückwärtigen Grundstück der Liegenschaft.
Das Bad ist mit großformatigen Fliesen modern und zeitlos gestaltet. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in hellgrauer Holzdesignoptik mit weißen Sockelleisten ausgestattet.
Aufgrund des Grundrisses und der Raumaufteilung mit separater Küche inklusive Abstellraum und des ruhig gelegenen Wohn- und Schlafzimmers ist die Wohnung für eine Person ideal geeignet und bietet sehr gute Nutzungseigenschaften in ruhiger Lage.

Lage

Anfragen sind nur per E-Mail über das Portal von ImmoScout24 zu stellen.
Die Mindestmietbindung beträgt 18 Monate + 3Monate Kündigungsfrist.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail, Mietbeginn, Haushaltsgröße, Tätigkeit, Haushaltseinkommen) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Das Objekt Brüderstraße 8 liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße zentral im beliebten Wohngebiet Neue Neustadt zwischen der Morgenstraße und der Nicolaistraße.
Durch die Nähe zur Lübecker Straße ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr
gut.
Die Anbindung an das regionale und überreginale Straßennetz ist durch die Nähe zum Magdeburger Ring optimal.
Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Neustädter See, der Magdeburger Zoo, Restaurants, Universität, Schulen, Norbertus Grundschule und Gymnasium, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in direkter Umgebung.