Erstbezug nach Sanierung 2-Zi. im EG mit ...

ImmoNr	136975293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39122
Ort	Magdeburg
Etage	3
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	300 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	420 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit nur 8 Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Kellerraum nebst Waschraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	210 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet trotz der geringen Fläche eine gute Raumaufteilung und Möblierbarkeit mit separater Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnen/Essen: ca. 18,76 m²
Schlafen: ca. 9,64 m²
Küche: ca. 5,18 m²
Flur: ca. 4,76m²
Bad: ca. 3,92 m²
Balkon: ca. 2,64m²/4=0,66m²Wfl.
Die Wohnung wurde in 2022 komplett saniert. Alle Bodenbeläge, Türen, Fliesen und Wandbereiche wurden erneuert und mit modernem Design versehen. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit einer modernen Ausstattung versehen.

Lage

Mindestvertragsdauer 15 Monate.

Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die Comeniusstraße 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schönebecker Straße und Friedrich-List-Straße.
Über den Elbweg gelangt man in wenigen Minuten zum Salbker See mit dem Spotboothafen und dem Naherholungszentrum Salbker See sowie weiter zur Elbe.
Radwege laden zum Fahrradfahren, Joggen oder Spaziergänge an der Elbe ein.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden.