3-Zi.-DG-Whg. im sanierten Altbau mit Ba ...

ImmoNr	138407709
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	39108
Ort	Magdeburg
Straße	Schopenhauer Straße
Hausnummer	4
Etage	4
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	780 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Schopenhauer Straße 4 ist ein vollständig saniertes Gründerzeitgebäude mit nur 5 Wohneinheiten. Pro Etage befindet sich nur eine Einheit. Der Eingangsbereich ist mit Stuck und Deckenmalerei verziert. Einige Wohnungen sind mit Originaltüren der Gründerzeit und teilweise mit Stuckdecken ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen hofseitigen Balkon.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	141 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohneinheit 5 ist im Dachgeschoss der Liegenschaft Schopenhauer Straße 4 gelegen. Die zentrale Diele mit großer Lichtkuppel ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Aufgrund der gleichmäßigen und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für verschiedene Nutzungsmodelle von einer bis zu drei Personen und ist zudem WG-geeignet. Die Diele, das Kinderzimmer sowie Wohn- und Schlafzimmer sind mit Lichtkuppeln ausgestattet, die für eine optimale Belichtung und Belüftung der Wohnung sorgen. Das Bad mit Natursteinboden verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz, zwei Waschtische und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die rechteckige große Küche ermöglich die Aufstellung einer großen Küche in einer Zeile und bietet Zugang zum großen Balkon mit weitem Ausblick.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer: ca. 19,75m²
Schlafzimmer: ca. 16,5m²
Kinderzimmer: ca. 11,0m²
Küche: ca. 10,5m²
Bad: ca. 7,5m²
Flur: ca. 10,0m²
Abst.: ca. 1,5m²
Balkon: ca. 4,5m²/2=2,25m²
Wfl.-Gesamt: ca. 79,00 m² kalkuliert
Die Wohnung ist im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur mit Laminatboden ausgestattet.
Das Bad, der Abstellraum und die Küche sind gefliest.

Lage

Mindestvertragsdauer 18 Monate.

Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem ausziehenden Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die Schopenhauer Straße 4 befindet sich in guter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld-Ost.
Das Objekt liegt in einer Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.