Stilvoll leben in bester Wohnlage in ein ...

ImmoNr	143002951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	39112
Ort	Magdeburg
Straße	Klausenerstraße
Hausnummer	19
Etage	3
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.300 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Klausenerstraße 19 + 21 verbindet Gründerzeit mit Gegenwart.
Ein filigranes lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Aufzuganlage ermöglicht die Symbiose zwischen einer herrschaftlichen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1900 mit einem kubistischen Stadthaus der Neuzeit als Antipol.
Der Zusammenschluss beider Gebäude ist nicht nur architektonisch gelungen, sondern hat auch einen sehr positiven wirtschaftlichen Effekt, da alle 26 Wohnungen der Liegenschaft jeweils durch eine gemeinsame Tiefgarage, Aufzuganlage und Heizungsanlage erschlossen werden.

In dieser Anzeige wird die 3-Zimmer-Wohnung mit der Bezeichnung 19.3 in der Hochparterre der Gründerzeitvilla vorgestellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Allgemein zeichnen sich die Altbauwohnungen in der denkmalgeschützten Gründerzeitvilla der Klausenerstraße 19 durch eine stilvolle Gesamtausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei über den zentralen Aufzug zugänglich und mit einem Balkon ausgestattet.
Hochwertige Holzfenster mit Schall- und Sonnenschutzfunktion, Heizkörper mit hochwertigen Röhrenradiatoren, Video-Wechsel-Sprechanlage mit Farbdisplay sind weitere Ausstattungsmerkmale.
Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett in Fischgrätverlegung mit weißen Sockelleisten ausgestattet. Die Bäder, Dielen, Hauswirtschaftsräume haben Beläge aus modernen hochwertigen Fliesen. Die ca. 2,37m hohen Innentüren sind als Weißlack-Kassettentür und zum Teil mit Kassettenzargen mit Edelstahlbeschlägen ausgeführt.
Alle Bäder sind mit Markenprodukten, Walk-In-Dusche und Badewanne einschließlich Spiegel und Beleuchtung hergestellt.
In Wohnungen mit einem Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgerichtet.
Wahlweise und sofern verfügbar können Außenstellplätze angemietet werden.

Wohnung 19.3:

Die ca. 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit der Bezeichnung 19.3 befindet sich in der Hochparterre und ist sowohl nach Süden mit Blick auf eine der benachbarten sanierten Villen sowie nach Norden zum Garten der Neubauvilla ausgerichtet.

Der Grundriss der Wohnung 19.3 bietet eine interessante Raumaufteilung, deren Funktionen nicht sofort erkennbar sind und die Kreativität der Nutzer anregt, da sie sich von einer gewöhnlichen Aufteilung unterscheidet. Die Wohnungsnutzung ist von einer bis zu drei Personen geeignet. Die ca. 26 m² große Diele bietet auf einer Länge von ca. 8m und einer Breite von 2m eine sehr gute Möblierbarkeit für eine Bibliothek oder eine durchgehende Schrankwand nebst Galerie.
Sowohl vom ca. 25 m² großen Wohn- und Kochbereich, als auch vom ca. 15 m² großen Essbereich gelangt man auf den ca. 10 m² großen Eckbalkon zum ruhigen Innenhof mit süd-östlicher Ausrichtung. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist nördlich ausgerichtet und bietet eine sehr gute Raumaufteilung, das ca. 7m² großes Fensterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchradiator und WC ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet. Hinter einer Schranktür in der Diele befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und die Installation für das WLAN-Modem mit Anschlüssen in allen Haupträumen und einer sehr guten Verbindung. Das ca. 11m² große Kinderzimmer ist zum südlichen Innenhof ausgerichtet.

Lage

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Da die Wohnung derzeitig vermietet ist, sind die Besichtigungen auch mit den aktuellen Mietern zu koordinieren. Dies kann zu zeitlichen Verzögerungen führen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Für die in der Anzeige genannten Maßangaben sowie für die Maß- und Flächenangaben in den Planungen und Exposézeichnungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Maß- und Flächenangaben sind bei Bedarf eigenverantwortlich zu überprüfen.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.leben-wohnen-Immobilien.de

Sonstiges

Die Klausenerstraße mit ihrem Alleecharakter und prächtigen Villen der Gründerzeit ist die wohl beste und beliebteste Wohnlage in Magdeburg Sudenburg.
Die Klausenerstraße ist ruhig und dennoch zentrumsnah zwischen der Sudenburger Wuhne und der Halberstädter Straße gelegen. Die Liegenschaft Klausenerstraße 19+21 befindet auf der westlichen Seite der Klausenerstraße ca. 200m entfernt von der Halberstädter Straße.
Straßenbahnanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Infrastruktur wird durch Nähe zum Magdeburger Ring, sowohl innerhalb Magdeburgs, als auch außerhalb Magdeburgs, durch die in 5 Minuten zu erreichenden Autobahnen A2 und A14, optimal gewährleistet.