Charmante 3 Zi.- Altbau mit Balkon in Ju ...

ImmoNr	142089307
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39112
Ort	Magdeburg
Etage	4
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	575 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	775 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla in der Klausener Straße mit insgesamt 7 Einheiten.
Das Treppenhaus ist attraktiv gestaltet.
Die Villa verfügt über einen hauseigenen Parkplatz mit Stellplätzen für jede Einheit.
Die Zufahrt ist durch ein geschmiedetes Tor abgetrennt.
Der Garten ist sehr gepflegt.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung 03 befindet sich im 1.OG in südwestlicher Ausrichtung mit schönen Blick auf den unverbaubaren hofseitigen Garten.
Durch das attraktive Treppenhaus mit schönen Stuckapplikationen und Sisalbelag sowie Natursteinflure gelangt man in die Wohnung.
Der Flur, der Wohn- und Essbereich sind mit einem Mosaik-Eichen-Parkett ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchradiator und ist mit hochwertigen spanischen Fliesen ausgestattet.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnung wird insbesondere durch seine hohen Räume und die Fensterfront mit historischer Sprossenaufteilung geprägt, die sowohl eine sehr gute Belichtung, als auch einen schönen Ausblick gewährleistet und der Wohnung ein schönes Ambiente verleiht.
Die separate Küche ist mit tiefroten spanischen Bodenfliesen ausgestattet und durch eine verglaste Stiltür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt.
Die Loggia (Balkon) mit Blick in den weitläufigen Garten rundet den harmonischen Gesamteindruck dieser Wohnung ab.
In der Wohnung befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich für die Wohnung ein separater Kellerraum, eine Abstellbereich für Fahrräder und ein Anschluß für eine Waschmaschine und ein Trockner im gefliesten Waschraum.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnen/Essen: ca. 27,5 m²
Schlafen: ca. 11,5 m²
Kind: ca. 9,5 m2
Bad: ca. 6,5 m²
Flur: ca. 5,0 m²
Balkon: ca. 6,0 m²/2=3,0 m²
Abst.: ca. 1,5 m²

Lage

Mietbindung: 24 Monate
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma leben & wohnen Immobiliengesellschaft mbH mit Sitz am Hasselbachplatz.

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers

Sonstiges

Die Klausenerstraße mit ihrem Alleencharakter und prächtigen Villen der Gründerzeit ist die wohl beliebteste Wohnlage in Magdeburg Sudenburg.
Die Klausenerstraße ist ruhig und dennoch zentrumsnah zwischen der Sudenburger Wuhne und der Halberstädter Straße gelegen.
Straßenbahnanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Infrastruktur wird durch Nähe zum Magdeburger Ring, sowohl innerhalb Magdeburgs, als auch außerhalb Magdeburgs, durch die in 5 Minuten zu erreichenden Autobahnen A2 und A14, optimal gewährleistet.