Ideale Wohnung für Studierende (optional ...

ImmoNr	144215052
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39120
Ort	Magdeburg
Straße	Wichmannstraße
Hausnummer	2
Etage	3
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaltmiete	315 €
Nebenkosten	135 €
Warmmiete	450 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung gehört zur Liegenschaft Dodendorfer Straße 106 und Wichmannstraße 2 mit insgesamt 17 Wohnungen. 8 Wohnungen befinden sich im Eingang Dodendorfer Straße 106 und 9 Einheiten in der Wichmannstraße 2. Die Liegenschaft verfügt über eine gemeinsame Heizungsanlage, die in 2022 komplett erneuert worden ist, einen Trockenboden und einen Fahrradkeller mit separatem Zugang im Innenhof. Die Treppenhäuser wurden in 2014 hochwertig saniert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	167 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 12 ist im 2.Obergeschoss gelegen und bietet trotz der geringen Wohnfläche von nur ca. 45m² für eine 2-Zimmer-Wohnung eine gute und gleichmäßige Aufteilung der Räume.
Von dem länglichen ca. 5 m² großen und mit Laminat ausgestatteten Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Das ca. 2,5 m² große Bad wir aktuell komplett saniert und mit einer neuen größeren Duschanlage mit Duschkabine ausgestattet und neu gefliest.
Die ca. 9 m² große und helle Küche erhält im Rahmen der aktuellen Sanierung einen neuen Fliesenbelag und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Küchentisch. Auf Anfrage und gegen einen Aufpreis kann die Küche optional mit einer Einbauküche ausgestattet werden.
Die Räume Wohnen mit ca. 16,5 m² und Schlafen mit ca. 13 m² befinden sich im Erkerbereich und verfügen über einen Laminatboden. Durch die zusätzlichen seitlichen Erkerfenster wirken diese Räume besonders hell und freundlich.

Lage

Mindestmietdauer 24 Monate.
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Terminabsprachen sind somit auch mit dem derzeitigen Mieter abzustimmen.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Die Einheit befindet sich in der Wichmannstraße 2 in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße und zur Uniklinik, Regiocom sowie zum Technikmuseum.
Die Wohnung ist zur verkehrsberuhigten Wichmannstraße ausgerichtet,
öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der direkten Umgebung vorhanden.