Frisch sanierte 2-Zi.-Whg. mit Balkon un ...

ImmoNr	143331497
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39114
Ort	Magdburg
Straße	Seestraße
Hausnummer	3
Etage	4
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	540 €
Nebenkosten	185 €
Warmmiete	725 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Seestraße 3 ist ein im Jahre 1997 vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 28 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Form einer Zahnarztpraxis.
Das Objekt Seestraße 3 verfügt über modern gestaltete Wohnungen in einer liebevoll sanierten und gepflegten Liegenschaft in der nähe der Alten Elbe und des Cracauer Wasserfalls. Die hauseigenen Stellplätze und der große geschlossene Fahrradunterstand befinden sich im geschützten und gärtnerisch schön gestalteten Innenhof.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	98 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung 013 mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ist im 2.Obergeschoss des rechten Haupthauses gelegen und wurde aktuell saniert.
Die Sanierung umfasste, dass komplette Streichen, die Ausstattung der Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmer mit einem Vinylboden und die Erneuerung der Badobjekte inklusiver einer neuen Duschanlage mit Duschkabine.
Die gute Grundrissaufteilung bietet eine sehr gute Möblierbarkeit und eine optimale Nutzung für ein bis zwei Personen. Das Fensterbad ist mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet Platz für eine ca. 3,3 m lange Einbauküche und die Aufstellung eines Tisches und hat einen eigenen Zugang zum Balkon.
Das ca. 21,5 m² große Wohnzimmer bietet dank seiner rechteckigen Raumaufteilung viel Platz und den Zugang zum Balkon durch ein zweiflügeliges Balkonelement. Das Schlafzimmer ermöglich die Aufstellung eines ca. 3m langen Kleiderschranks und eines großen Ehebettes. Der Flur ist im Eingangsbereich mit einer Garderobennische und mit einem Abstellraum Ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zugehöriger Abstellraum für die Wohnung 013.
Ferner kann ein Stellplatz in geschützten Innenhof angemietet werden.
Die Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnen ca. 21,5 m²
Schlafen ca. 17 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 6,5 m²
Flur ca. 7,5 m²
Abst. ca. 2 m²
Balkon ca. 5m²/2 = 2,5 m²

Lage

Mindestvertragsdauer 18 + 3 Monate
Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Die Besichtigung, Vermietung und Übergabe der Wohneinheit sowie die Betreuung erfolgt für den Mieter provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz.
Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Sonstiges

Die Seestraße 3 befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadteils Magdeburg Cracau mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe zur Alten Elbe und zum Cracauer Wasserfall, Stadtpark Rotehorn, der MDCC Arena des Fußball-Zweitligisten FC Magdeburg und der GETEC Arena mit dem Handball- Erstligisten SC Magdeburg sowie den Pfeifferschen Stiftungen. Kita, Grundschule, Sportschule, Ärzte, Sparkasse und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Elbe im Stadtpark beginnen.